Yeni projeler sosyal imkanları bakımından birbirleriyle yarışırken, verilen hizmetlerin karşılığı olarak rezidans aidatları bazı projelerde ortalama bir daire kirası kadar olabiliyor. Markalı konut projelerinden ev sahibi olanlar veya kirada oturanlar (her zaman, hepsinden yararlanmadıkları imkanlar için) ödedikleri aidatların yüksekliğinden yakınıyorlar. Biz de bu hafta “Aidatlar şikayet edildiği kadar yüksek mi?” sorusunun cevabını aradık. Bakın ve kendiniz karar verin…

Projelerde aidat ne kadar?
Zor yaşam koşulları evde geçirilen süreyi azalttı. Pratik yaşam konforu sunan ve hayatı kolaylaştıran evlere olan talep arttı. Günümüzde markalı konut projelerine ve rezidanslara ilgi de gün geçtikçe artıyor. Konut alıcıları artık daire seçerken sadece lokasyonunu ve sosyal olanaklarını değil aidatları da dikkate alıyor. Çünkü bazı projelerde 65 TL’den başlayan fiyatlar özelliklerine ve konut fiyatlarına göre 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor.
 
Bir rezidans daire ya da herhangi bir projeden ev satın alırken, alıcının aklına ‘Aidatı ne kadar olacak?’ diye sormak pek gelmiyor. Oysa gelmeli. Fiyatı ne olursa olsun, nakit veya krediyle evinizi bir şekilde satın alıyorsunuz ama… anahtarı cebinize koyduğunuz andan itibaren, önem vermediğiniz, adam yerine koymadığınız o ‘aidat hazretleri’ karşınıza çıkıyor. Ve sonsuza kadar, her ay başı kapınızı çalıyor. Özellikle bütçesini sonuna kadar zorlayıp, kredi alıp ağır taksitlerin altına imza atanlar için… unuttukları bu gider kalemi giderek ağır bir yük olmaya başlıyor. Yeni proje sayısı çok olduğu için, bu durumda çok insan var.

‘Aidatı unsurunu unutmayın’ diyoruz, çünkü rezidanslarda ve bazı iddialı projelerde, aylık aidat normal bir daire kirası kadar olabiliyor.

Aidatlar, verilen hizmetlerle ve genellikle daire büyüklüklerine göre değişiyor. Ama farklı uygulamalar da var. Örneğin, Sinpaş Lagün projesinde aidatlar 300 TL ile 800 TL arasında değişirken, Avrupa Konutları TEM’de metrekaresi 1 TL’den başlıyor. Bazı projelerde aidat ücretlerine bütün kullanım alanları dahilken, bazılarında ise sosyal tesisten yararlanmak için ayrıca bir bedel ödemek gerekiyor.

Markalı projeler neden tercih ediliyor?

Kadınların çalışma hayatına yoğun bir şekilde girmesiyle, ev düzeni de değişmeye başladı. Uzun mesai saatlerinin ve İstanbul’un yollarında geçirilen uzun saatlerin ardından, akşamın birkaç kıymetli saatini veya hafta sonunu kimse çamaşır, bulaşık, temizlik gibi işlere ayırmak istemiyor. Ekonomik imkanı sınırlı aileler için, otomatik çamaşır makinesine, bulaşık makinesine yatırım yapmaktan ve evde erkeğin ve çocukların çalışan annenin yükünü paylaşması için dua etmekten başka yapacak çok şey yok.

Ama ekonomik imkanı elverenler için, ‘markalı’ denilen projeler ve rezidans dairelerde, ‘tam teşekküllü’ mutfak, ütü odası, kablolu TV, uydu TV, internet bağlantısı, kasa, direkt telefon, klima, kasa ve çamaşır makinesi gibi imkanların yanı sıra, sekreterlik ve resepsiyon hizmeti, günlük temizlik servisi, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriş servisi ve açık kapalı spor komplekslerinden ücretsiz faydalanma, merkezi ısıtma ve soğutma, sauna, evcil hayvan bakımı, sağlık merkezi, açık kapalı yüzme havuzu, buhar odası, SPA, masaj odası, çocuklara özel oyun havuzları, OGS’li giriş çıkış, güvenlik sistemleri gibi ‘hayatı kolaylayan ve konforlu hale getiren’ hizmetler sunuluyor.

Gayet tabii bu konforun, konutların fiyatının ötesinde – bazen ağır – bir bedeli var. Çünkü bu hizmetlerin karşısığı genelde aidat olarak öderiyor.
 

Aidat fiyatları neye göre değişir?

Son dönemlerde yapılan lüks konut projeleri ve rezidanslar sosyal tesisler bakımından birbirleriyle yarışıyor. Açık kapalı, olimpik hatta kumsallı yüzme havuzlurı, fitness center’ı, Türk hamamı, saunası, SPA’sı, buhar odası, hobi bahçeleri, futbol, basketbol, voleybol ve tenis sahalarının yanı sıra çocuklarınızın rahatça oyun oynayabilecekleri alanlara sahip bir projede yaşamak için belli (!) bir aylık ücreti de gözden çıkarmak gerekiyor.

Daire alırken de, kiralarken de evin büyüklüğü, cephesi, lokasyon ve fiyatı gibi konuların yanında, sosyal olanaklara ve aidata da dikkat etmek gerekiyor. Bütün bu hizmetlerden yararlanmanın bedeli ise, bazen makul seviyede, ama bazen de ‘insaf’ dedirttirecek rakamlar oluyor.

Rezidans ve site yönetimlerinin kimileri bazen bu konuda ‘abarttıklarının’ farkında olmalılar ki, bu haberi yapmak için temas kurduğumuzda aidat rakamlarını vermekten kaçındılar ve ‘rezidansta oturan birini bulup öğrenebilirsiniz’ dediler.

İşte, bazı markalı konut projeleri ve rezidanslarda aylık aidat fiyatları…

1. Ağaoğlu My World Andromeda
Andromeda adasında alanları 1+1’ler 282 bin TL, 5+1 Çatı dubleksler ise 971 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Aidat ücretleri ise 217 TL ile 253 TL arasında değişiyor. Belirlenen bu aidat bedeline, güvenlik, temizlik ve ortak alanların kullanımı dahil. Fakat bu fiyat bloklara ve daire sayısına göre değişiyor. Ayrıca My Club’tan faydalanmak için üyelik sistemi bulunuyor.
 

2. Canan Residence
Alanları 68 metrekare ile 203 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 260 bin TL’den başlıyor 850 bin TL’ye kadar çıkıyor. 393 metrekare büyüklüğündeki özel teraslı loft daireler ise 2.5 Milyon TL’den satılıyor. Projedeki aidat ücretleri ise 300 TL ile 500 TL arasında değişiyor. Bütün sosyal olanaklar ise bu ücrete dahil.
 

3.Sinpaş Lagün
Alanları 209 metrekare ile 789 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 631.500 TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Country yaşam tarzıyla inşa edilen projede aidatlar 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor.
 

4. Mashattan
Eylül ayına kadar satışları ertelenen Mashattan projesinde fiyatlar 450 bin TL’den başlıyor 1.4 milyon TL’ye yükseliyor. Projede bulunan bütün sosyal imkanları kullanmanın bedeli ise metrekare başına 2.5 TL olarak belirlendi.
 

5. Bizimevler
84 metrekarelik 1+1’ler 160 bin TL’ye, 129 metrekarelik 2+1’ler 240 bin TL’ye, 182 metrekarelik 3+1’ler 310 ile 350 bin TL’ye, 209 metrekarelik 4+1’ler ise 375 bin TL ile 425 bin TL’ye satılıyor. Projede aidat ücretleri ise 65 bin TL’den başlıyor.???
 

6.Sunrice Residence
Sunrice Residence’da alanları 173 metrekare ile 450 metrekare arasında değişen konutların fiyatları 250 bin dolardan başlıyor 620 bin dolara yükseliyor. 280 TL olan aidat ücretine site içindeki bütün sosyal imkanlarda dahil.
 

7. Avrupa Konutları TEM
Avrupa Konutları TEM projesinde son kalan konutların fiyat aralığı 199 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Aylık aidat bedeli için ise metrekare başına 1 TL alınıyor. Güvenlik, peyzaj, temizlik ve havuz bu ücrete dahil edilmiş. Fakat sosyal tesis içindeki buhar odası, sauna, kapalı havuz, fitness center kullanımı için üyelik sistemi bulunuyor. Bu sistemin aylık ödemesi ise 60 TL.
 

8. Stargate Residence
Stargate Konutları’nda fiyatlar 250 bin dolardan başlıyor, 890 bin dolara kadar yükseliyor. Fakat projenin yetkilileri aidat ücretlerini açıklamaktan kaçındılar.

9. Eston Deniz

Eston Deniz projesi Yakamoz Mahallesi’nde fiyatlar 207 bin TL ile 381 bin TL arasında değişiyor. Projede yer alan villalar ise 459 bin TL’den başlıyor, 972 bin TL’ye yükseliyor. 24 saat güvenlik hizmeti, teknik destek, ortak alanlar, bahçe ve temizlik hizmetlerinin kullanım bedelleri ise 284 TL ile 594 TL arasında daire büyüklüklerine göre değişiyor.

10. Terrace Fulya
Satılık dairelerin tükendiği Terrace Fulya’da kiralar 4.000 ila 5.500 TL arasında değişiyor. Bütün sosyal olanakların dahil olduğu projede aidat bedelleri ise 514 TL ile 1.429 TL arasında.

11. Spradon
Spradon Evleri’nde daireler 185 bin TL’den, villalar ise 2 milyon 100 bin TL’den satılıyor. Her türlü kullanım alanlarının aidata tâbî olduğu projede dairelerin aidatları 150 TL ile 250 TL arasında değişirken, villalarınki 450 TL olarak belirlendi. Aidatlar konut büyüklüklerine göre, villa aidatları ise bahçe kullanım alanına göre değişiyor.

12. Uplife Park

Uplife Park’ta satışı devam eden 13 adet 3+1 tipindeki dairenin fiyatları 335.200 TL ile 364.300 TL arasında değişiyor. 1+1’ler için 140-145 TL, 2+1’ler 169-182 TL, 3+1’ler için ise 191 TL aidat ücretleri bulunuyor. Sosyal tesisten yararlanmak için ayrıca bir üyelik sistemi bulunuyor. Projede bulunan ticari birimlerin kiralanması aşamasında Teknik Yapı sitede yaşayanlar için üyelik sistemi indirimi için şart koşmuş. Ayrıca ticari ünitelerden elde edilen gelirde sitenin genel giderleri için kullanılıyor.

13. İdealistkent
Aidat 210-300 arasında değişiyor. Herşey dahil ayrıca ücretli birşey yok. İdealistkent projesinde bulunan 2+1, 3+1 ve 4+1 tipindeki daireler 300 bin TL’den başlıyor, 500 bin TL’ye kadar yükseliyor. Villalar ise 600 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Daire büyüklüklerine göre değişen aidat fiyatları ise 210 TL ile 300 TL arasında.

Bir örnek dava:

1.000 TL’lik aidata itiraz
Geçtiğimiz günlerde İzmir’deki bir rezidans projesinde yaşayan 4 kişi, bina aidatlarının 1.000 TL’nin üstüne çıktığını belirterek, yönetim planının iptal edilmesi için dava açmıştı. Yönetimin seçimle belirlenmediğini iddia eden davacılar, teras ve sığınak gibi bazı ortak kullanım alanlarının, kat maliklerine sorulmadan firmalara kiraya verildiğini de öne sürmüştü. Mevcut yönetim planının değiştirilemez hale getirildiğini ve bu nedenle her ay en az 1.000 TL’yi bulan aidat ödemek zorunda kaldıklarını belirten davacılar, geçen yıl 9 aylık temizlik giderlerinin 100 bin TL, güvenlik hizmeti giderlerinin 180 bin TL, personel giderlerinin 170 bin TL ve bakım onarım giderlerin ise 135 bin TL’yi bulduğunu belirtti. Kat malikleri, 2027 yılına kadar rezidansın yönetiminin özel bir şirkette olduğuna işaret ederek, dava bitene kadar aidat toplanmasının durdurulmasını da istedi. Rezidansta oturanlar, daha ucuza yapılacak işlerin, teklif alınmadan çok yüksek fiyatlarla yapıldığını, bunun nedeninin ise yönetimi elinde tutan şirketin harcamalardan kâ payı alması olduğunu öne sürdü.

Aktif Yaşam Genel Müdürü Önder Yıldıran: Yaşam aşamasında müşteri memnuniyeti

Aidatlar avanstır ve bu avansı belirlemek büyük önem taşır. İlk başta belirlenen aidatlar ilerleyen dönemlerde ortaya çıkan giderlere göre artabilir veya azalabilir. Dönemsel indirimler, bu değişimin miktarını daha da artırır. Projelere ortak tesis kapsamında ilave edilen ticari birimlerden elde edilen gelirlerin maksimum seviyeye çıkarılarak, site genel giderlerin minimum seviyeye indirilmesi de önemli unsurlardan biridir. Alışılmış site yönetimlerinin dışında, komşuluk ve insani ilişkilerinin geliştirilmesine yönelik sosyal aktivitelerin düzenlenmesi de site yönetimi için bir amaç olmalıdır. Diğer önemli bir husus ise projeyi gerçekleştiren inşaat firması bünyesinde kurulan bir site yönetim şirketi arasında oluşturulan sinerjidir. Nitekim günümüzde kurumsallaşmış inşaat firmaları artık sadece daire yapıp satmıyor. İnsanlara üst düzey bir yaşam kalitesi sunarken, satış sonrası hizmeti de veriyor. Bu kapsamda site yönetimi de bu hizmetin en önemli aşamasını oluşturmaktadır.

Ortak tesislerin en verimli bir şekilde kullanılarak aidatların düşmesini sağlamak da, site yöneticilerinin becerisini ve başarısını ortaya koyar. Bu noktada Uplife Park projemizi örnek vermek istiyorum. Uplife Park’taki ilk yaşam başladığında alınan aidat tutarları, yaklaşık 8 ay sonra yüzde 25 seviyesinde azalmıştır. Tüm bunları özetlemek gerekirse ‘Yaşam Aşamasında Müşteri Memnuniyeti’, Aktif Yaşam firmasının en önemli ilkelerinin başında gelir.

Daire alırken veya kiralarken aidat konusunda nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle işletme projesi en ince detayına kadar ilgililere dağıtılıyor mu?
Aylık avans miktarı veya avansı oluşturan ana detaylar (eşit veya arsa payı oranında paylaşılan giderler) belirtiliyor mu?
Eşit veya arsa payı giderlerinin hangi kalemlerden ibaret olduğu net bir şekilde bildiriliyor mu?
Ortak giderler aidatın içinde mi, dışında mı belirtilmiş mi?
Yaşadıkları ev veya site merkezi ısıtma mı, kombili mi?
Sosyal tesisler herkesin kullanımında mı, yoksa üyelik sistemiyle mi çalışıyor,
Kapalı garaj, soğutma ve ısıtma donanımları var mı ve aidatlara dahil mi?
Belirlenen güvenlik derecesi?
Kullanılan malzeme kalitesine bağlı olarak bakım ve oranım giderlerinin detayı kat maliklerine iletiliyor mu?

Hürriyet Emlak

'Avrupa'daki gibi insanların şehirler arası, ülkeler arası ev takası yapabildiği bir sistem üzerinde çalışıyoruz. Bu konuda faaliyet gösteren şirketler var. Türkiye'de bu yönde şirket oluşturma çalışmaları yapılıyor. Şirketler kurulacak ve önümüzdeki dönemin gözde sektörü olacak. Yurt dışında iyi oturmuş bir sistem. Sistemi ülkemizde de oturursa çok iyi olacak, çünkü o zaman yabancı turist ülkemize geldiğinde burada kalış süresi artacak, memnuniyetini kendi ülkesinde paylaşacak.''

Ev takası sisteminin nasıl işlediğinin sorulması üzerine Güleroğlu, ''Buradaki yazlığınıza şehir dışından ya da yurt dışından konuklar geliyor, siz de karşılığında onların evine misafir oluyorsunuz. Bu işi organize eden şirket de küçük bir komisyon alıyor. Kişilerin depozitleri ayarlıyor. Burada evlerin büyüklüğü fark etmiyor. Yani karşı tarafın evi 5 oda bir salon olabilir, senin evin 2 oda bir salon olabilir, fark etmiyor'' yanıtını verdi.

Güleroğlu, üyelerini bu konuda bilgilendirme çalışmalarına başladıklarını ve bu alanda çalışmak isteyen üyeleri teşvik ettiklerini sözlerine ekledi.

İstanbul Üniversitesi (İÜ) akademik personeline, özel konut sitesi yaptırılacak.

Üniversiteden yapılan yazılı açıklamada, Rektör Danışmanı Metin Gürsan’ın, TOKİ ile ortak yapı projeleri hazırlamak üzere görevlendirildiği kaydedildi.

Gürsan ve TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın konuya ilişkin bir görüşme gerçekleştirdiği belirtilen açıklamada, Bahçeşehir’deki Ispartakule inşaat alanından 24 bin 500 dönümlük bir arsanın üniversiteye konut alanı olarak projelendirilmesinin kararlaştırıldığı ve arsanın üzerine yaklaşık 420 konut yapılacağı ifade edildi.

Açıklamaya göre, öğretim üyelerinin yanı sıra, emekli olan akademik personelin de yararlanabileceği projede daire fiyatları büyüklüğüne göre, 125 ile 300 bin TL arasında değişecek.

Milliyet Emlak

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, piyasadaki belirsizliğin de gayrimenkul sektörüne olduğu gibi yazlık piyasasına da yansıdığını, son dönemde ikinci konut alım satımlarında fazla hareket yaşanmadığını söyledi.

Güleroğlu, "Zaten artık eskisi gibi büyük yazlık siteler yapılmıyor, bu iş için kooperatifler kurulmuyor. Geçmişte kurulan kooperatifler de tamamlandı" dedi.

Türk insanının eski dönemlerde tatil deyince aklına önce yazlık evlerin geldiğini, ancak son dönemde bu algının biraz değiştiğini ifade eden Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Bizim yaptığımız çalışmada bu değişim açıkça görünüyor. İnsanlar artık evinde misafir ağırlamak da istemiyor. Tatili dinlenme ve kendilerine zaman ayırma olanağı olarak algılıyor. Yani tatil anlayışlarını değiştirdiler. Turları, yurt dışı seyahatleri tercih etme eğilimi var. Yazlık alacaklar da denize yakın, ulaşımı kolay olan yerleri seçiyor."

Güleroğlu, İzmir’in Çeşme, Alaçatı, Foça, Seferihisar, Gümüldür, Dikili, Urla gibi ilçeleriyle bu anlamda gözde bir şehir olduğunu, yazlık bakımından Türkiye’nin "en zengin" yerlerinin başında geldiğini dile getirdi. Yazlıklarda öne çıkan merkezlerin nereler olduğuna dair soruya Güleroğlu, "Hiç kuşkusuz en gözde yer Alaçatı. Burası Çeşme’nin önüne geçmiş durumda. Gerçekten son dönemde çok farklılaştı. Denizi, kumu, eğlencesiyle en çok tutulan diğer yerlerse Çeşme, Foça. Mesela gözdesi Foça olanlar da çoğalmaya başladı. İnsanlar huzur da istiyor. Bu yerlerde huzur var" diye konuştu.

Güleroğlu, Seferihisar’ın "Cittaslow-Sakin şehir" unvanını kazanmasının ardından son bir yıldır özellikle yabancıların çok dikkatini çekmeye başladığını bildirdi.

YAZLIKLARIN FİYAT ARALIKLARI

Satılık yazlık fiyatları hakkında da bilgi veren Güleroğlu, "Alaçatı’da inanılmaz rakamlar oluştu. Eskiden 100 bin liraya satamadığımız yerleri şimdi 300-400 bin liralara satıyoruz. Ki bunlar ahım şahım evler de değil. Alaçatı’ya çok talep olması, Bodrum’dan sonra ikinci bir merkez konumunda bulunması, sörf merkezi özelliği gibi unsurlar yabancıların da oraya gelmesini sağladı. Tabii ki fiyatlar inanılmaz yükseldi" dedi.

 Güleroğlu, Çeşme civarında kooperatiflerin ve sitelerin bir hayli fazla olması nedeniyle biraz daha ucuz yerler bulmanın mümkün olduğunu, burada da yazlık evlerin 150 bin liradan başlayıp, villasına göre 1 milyon liranın üzerine çıktığını ifade etti.

Foça’nın çoğu bölgesinin sit alanı olması nedeniyle yeni yapılaşmanın bulunmadığını, bu yüzden eski taş evlerin fiyatlarının biraz yüksek olduğunu anlatan Güleroğlu, "Ama Foça’nın dinginliği, sakinliği insanların tercih etmesini sağlıyor. Fiyatlar 150-400 arası. Sahil bandında da 1 milyon lira" şeklinde konuştu.

 Güleroğlu, Seferihisar’da daha önce 80-90 bin liraya satılan yerlerin "sakin şehir" unvanıyla birlikte 110 bin liraya yükseldiğini, 200-250 bin liraya kadar çıkan fiyatların limana bakan yerlerde 400-500 bin lira civarını bulduğunu dile getirdi.

Kiralık yazlık fiyatları konusundaki soruya ise Güleroğlu, "Daha çok sezonluk olarak kiraya veriliyor. Sezonlukların fiyatları da değişiyor. Foça’da 3 bin liradan başlayıp 6-7 bin liraya çıkıyor. Çeşme’de 10-25 bin lira arasında, Alaçatı’da ise 20 bin liradan başlıyor. Seferihisar ve Gümüldür taraflarında 3-4 bin lira aralığında. Kuşadası’nda biraz hareketlenme gözlemliyoruz, sezonluk 15 bin liraları buluyor. Ama en yüksek Alaçatı’da. Kiralar 50 bin liraya kadar çıkıyor" karşılığını verdi.

2009'un Ekim Ayı'nda satışa sunulan ve iki yıl içerisinde satışı tamamlanması planlanan Kelebekler Vadisi projesi'nde dairelerin yüzde 88'i, vilların ise yüzde 60'lık kısmının satışları sona erdi. Az Katlı Yatay Yaşam Konsepti sloganıyla  yapımına devam eden proje yalnızca 166 ailenin yaşayacağı butik proje olma özelliğine sahip. Kelebekler Vadisi'nin yüzde 84'ü açık alandan oluşurken aynı zamanda evlerin yüzde 68'i ise bahçeden oluşuyor. İki amfi tiyatronun sırt sırta vermiş şekli olarak tasarlanan arazi yapısıyla her evin kendine özgü manzarasının ve konumunun olduğu Kelebekler Vadisi'nde her evde balkon, villa ve bahçe katı daireler de ise teras alanları mevcut.
 
Fiyatların sınırlı sayıda daire ve villa için geçerli olduğu projede 2+1 daireler 193 bin, 3+1'ler 295 bin ,4+1'ler  276 bin, villalar ise 580 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Kelebekler Vadisi’nin Temmuz Ayı kampanyası’nda sözleşme sırasında yüzde 25 veya yüzde 30 peşinat ödendiği takdirde, kalan kısım 12-72 ay arasında Mimart Yapı tarafından sabit taksitlerle vadelendiriliyor.
 
Açık yüzme havuzları, tenis kortu, mini futbol sahası, basketbol, voleybol sahası, yürüyüş ve dinlenme alanları, fitness salonu gibi sosyal donatıları ile ön plana çıkan proje,  şehrin gürültüsünden uzakta fakat şehrin tüm imkanlarına yakın olmasıyla da dikkat çekiyor.

Hürriyet

Yaptığı evlerden yılda 1 milyar liranın üstünde para kazanıyor. "Madem kazanıyorum niye harcamayayım" diye düşünüyor ve beğendiği her arabayı satın alıyor. Rolls Royce'uyla şantiyelere giren, şoförünü arka koltukta oturtan, sevgilisiyle magazin sayfalarına çıkmaktan çekinmeyen, ofisinin terasında organik domates, salatalık yetiştiren, akrabalarını yılda bir kere Uludağ'daki oteline toplayıp hasret gideren Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ile görüştük. Sorduğumuz her soruyu samimiyetle cevaplayan Ali Ağaoğlu hem Ağaoğlu şirketlerinin durumunu, yatırımlarını hem de özel hayatını anlattı…

Ürettiği projeleri, arabaları, akrabaları, özel hayatı o kadar renkli ki Ali Ağaoğlu'nun, konuştuklarımızı tek bir habere sığdıramadık. Bugün emlak sektörü ve Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun yatırımlarını bulacağınız bu sayfada yarın da Ali Ağaoğlu'nun özel hayatıyla ilgili ilginç detaylar yer alacak…

TÜİK'in son yayınladığı 2010 1. Dönem İnşaat Ciro Endeksine göre cirolar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19 geriledi. Oysa gecen yıl küresel ekonomik krizin etkileri bu yıldan daha yoğun hissediliyordu. Bu düşüşün sebebi nedir sizce?

Geçen yıl krizin en göbeğinde krizin önünü açan bizim My City Bahçelievler projemiz oldu. Yaprak kıpırdamıyor, satış ofisleri neredeyse kapanma noktasına gelmişken projemizi satışa çıkardık ve bir hafta içinde bin 200 daire sattık. Yer güzel proje güzel, fiyatlar güzel ama en önemlisi ödeme koşullarının cazipliğiydi ve insanlar psikolojik olarak var olan paralarını bile kullanmaktan çekiniyorlardı. Geliştirdiğimiz ödeme modelleriyle kriz ortamında insanları nitelikli ve güzel bir konuta sahip olmalarını sağladık. Yaptığımız modelin ne kadar başarılı olduğu da ortada. Bakanlar kurulunda dahi konuşuldu, bir şey yaparsan halk buna olumlu tepki verir diye. Ondan sonra Mart ayında çıkarılan "Emlakta KDV İndirimi" teşviği ve alım satımlardaki harç oranlarının düşürülmesi, sektöre canlılık getirdi. ÖTV %18'den yüzde 8'e düştü. Bunun modelini biz My City projesinde uygulamıştık. O dönem çıkarılan teşvikler insanların alım yapmasını sağladı. Krizin psikolojik etkilerini azalttı. İnsanlar ev aldı, araba aldı, otomobil fabrikaları neredeyse kapanmak üzereydi, tekrar çalışmaya başladı.

Bu yılın ilk çeyreğinde satışlarda bir düşüş olduğunu görüyoruz. Gerçi bu projesine göre değişiyor. İşini doğru yapan, doğru proje, doğru fiyat, doğru yer, doğru marka olan projelerde satış var ama her projede satış yok.

Hiç adını duymadığımız inşaat şirketleri çok ucuz konut projeleri satışa çıkarmaya başladı. Orada satılan 3+1'ler neredeyse sizin 1+1 konutlarınızdan bile ucuz. Bu rekabet açısından sizi zorluyor mu?

Bir insan buzdolabı ya da televizyon bile alırken, ki ortalama bin liralık bir üründür, servisi var mı, markası nedir diye ince eleyip sık dokuyor. 40-50 bin liralık projeleri biz de hayretle izliyoruz. Maliyet, arsa fiyatları o değildir. Bırakın onu ben zararına yapıp satacağım bile dese teknik olarak mümkün değil o fiyatlar. Mesela çıkıp diyor ki "50 dönümlük bir arsaya 3 bin daire yapıyorum." 3 bin daireyi o yere nasıl sığdırıyorsun? Üst üste koysan olmaz, alt alta koysan olmaz. Bırakın parasal kaygıları, fiziken o arsaya o kadar dairenin sığacağına inanmıyorum. Ben 200 dönüm bir yere başlayacağım 3 bin daire yapacağım. Anca sığdırdım. Bunu hayretle izliyorum ve bu tip projelerden daire alan binlerce, on binlerce insanın mağdur durumuna düşeceğini düşünüyorum. Bir kötünün bir köye zararı vardır. Böyle bir mağduriyet tüm inşaat sektörüne zarar verir.

Sizin projelerinizde durum nedir? Satışlarınızda azalma oldu mu? En çok, en hızlı ne tip daireler satılıyor şu sıralar?

Towerland projesi var o proje peynir ekmek gibi satacağımız bir proje değil. Ataşehir'in son kalan en güzel yerinde arsa. Belli bir gelir grubunun üstündekilere hitap edecek. Genelde piyasadaki alıcı 200 ila 300 bin lira arasında, daha çok orta gelir grubu. 300'e bin alıcı varsa 300'ün üzerine çıkınca bu rakam 300'e düşüyor. Talep B gelir grubundan var. Fiyat yükseldikçe alıcı azalıyor.

Yeni konut projeleriniz var mı? Bunlar daha çok hangi gelir grubuna hitap edecek?

Ayazma tarafında yeni Olimpiyat stadının yan tarafında 3 bin 500 konutluk bir projemiz var. Ruhsat aşamasındayız. Tahminen 1-2 ay içinde satışına başlarız. Orası daha çok orta gelir grubuna hitap eden bir proje olacak. Yani fiyatlar 200-300 bin arasında değişecek.

Konut dışında başka yatırımlarınız olacak mı?

Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak inşaat amiral gemimiz olmaya devam edecek. Turizmde varız, otel yatırımlarımız devam ediyor. 10'a yakın otel projemiz var. Arsaları alınmış, proje ve ruhsat aşamasında olan projelerimiz var.

Asıl büyük atılımı enerji sektöründe yaptık. Enerji sektörüne girmeye geç karar verdik ama büyük atılım yaptık. Kriz döneminde lisanslı 9 enerji şirketini satın aldık.

Ne zaman oldu bu gelişme?

2008 sonlarında enerji sektörüne girmeye karar verdik. Kriz bizim için fırsat oldu. Kriz yüzünden yatırımdan vazgeçen şirketleri satın alarak bünyemize kattık. Ben çok tez canlı bir insanımdır. Bir işe girdim mi hemen olsun isterim. Geçen yıl 9. ayda temelini attığımız Mersin Mut projemizi 6 ayda tamamladık. 2 aydır üretimde.

Hidroelektrik santrali mi burası?

Rüzgar enerjisi santrali. Ağaoğlu grubu olarak hedefimiz yenilenebilir enerji. Mersin'deki santral devreye girdi elektrik üretimi başladı. 80-90 milyon dolar civarı bir yatırım yaptık. Şu anda Bandırma Galata Wint projemiz devam ediyor. 200 milyon dolarlık bir yatırım. O da rüzgar enerjisi santrali. Kısmet olursa bu senenin sonunda onu da faaliyete geçireceğiz.

Sadece yenilenebilir enerji yatırımlarınız mı olacak?

Evet, başta rüzgar ve hidroelektrik olmak üzere temiz enerji yatırımlarımız olacak. Bingöl'de bir HES projemiz var. O da proje ve ruhsatta son aşamada. 60 megavatlık bir hidroelektrik santralimiz var.

Yenilenebilir enerjide büyümeyi hedefledik ve yaptığımız konutlarda mesela Towerland'te Mersin'de ürettiğimiz temiz enerjiyi, yüzde 20 daha ucuza kullandırıyoruz. Hem çevreci bir proje oluyor, hem de daha ucuza kullandırıp daire sahiplerine çok büyük bir avantaj sağlamış oluyoruz.

Yeni projelerde de devam edecek misiniz bu uygulamaya? Bazı projelerde kendi enerjisini üreten konutlar üretiliyor. Sizin öyle bir hedefiniz var mı?

Dünyada böyle bir trend var ama şu anda konutların tükettiği enerjiler, kendi rüzgarından güneşinden sağlanacak yeterlilikte değil. Konutlarda dikkat etmemiz gereken şey enerji üretiminden ziyade enerji tasarrufunu sağlamak. Biz özellikle ona dikkat ediyoruz. Binalarda enerji tasarrufu yaparak 100 liralık doğalgaz faturasını 50 liraya düşürebilirsiniz. Daha az enerji, daha az su harcayan, harcadığı suyu da geri dönüşümle tekrar kullanabilen binalar yapıyoruz.

Hidroelektrik santral yatırımları yapan, çevreci Karadenizli bir iş adamı olduğunuz sormak istiyorum. Karadeniz'de derelerin üzerine yapılmak istenen HES'ler doğanın dengesini bozuyor diye çeşitli sivil toplum kuruluşları tarafından eleştiriliyor ve istenmiyor. Sizin bu konudaki düşünceniz nedir?

Benim doğaya olan tutkumu herkes bilir, ofisimde bile ceylanlarım vardır. Terasımda hala zeytin ağacından biberine patlıcanına kadar yetiştirmeye çalışıyorum. Gelişen toplumlarda enerji bir ihtiyaç. Türkiye'nin de büyümek için daha büyük enerji yatırımlarına ihtiyacı var. Türkiye enerjide yüzde 80 dışa bağımlı bir ülke. Enerji bağımsızlığınız yoksa bağımsızlıktan bahsetmek zordur. Türkiye mutlaka kendi öz kaynaklarını kullanmalı. Akan suları esen rüzgarı değerlendirmemiz lazım. Ama bunu mutlaka çevreye zarar vermeden yapmak lazım. Türkiye'nin RES yani rüzgar enerjisi potansiyeli mutlaka değerlendirilmeli. Türkiye'nin 8-10 binin üzerinde rüzgar enerjisi potansiyeli var. Bunu kullanmıyoruz. Hepimiz gidip köylere oturamayacağımıza göre mecburen enerji yatımları yapacağız.

Sizin Karadeniz'de düşündüğünüz herhangi bir enerji yatırımı var mı?

Henüz denk gelmedi. Aldığımız projelerden denk gelen olmadı. Gürcistan'da 100 megavatlık HES projemiz var. Onun dışında gelse memleketimdir seve seve yatırım yapmayı düşünürüm. Fırsat olmadı.

Ağaoğlu şirketler grubu olarak toplam kaç çalışanınız var?

10 binin üzerinde.

Yıllık cironuz ne kadar?

Sadece inşaattaki ciromuz 1 milyar liranın üzerinde. Enerjide daha yeniyiz. Ama hedefimiz ilk etapta yıllık asgari 100 milyon doların üzerinde ciro elde etmek. 3 sene içinde hedefimiz bin megavatı yakalamak ondan sonra da enerji çeşitliliği ve 8 bin megavatlık üretimi sağlamak. Bu da yaklaşık 2 milyar dolarlık bir yatırım gerektiriyor.

Sabah

Türköz İnşaat, İttifak İnşaat ve Oliv Yapı tarafından Merter’de yapılan Realİstanbul’da konut fiyatları  259 bin TL ile 740 bin TL arasında değişiyor.

Real İstanbul’da konutların alanları 74 ile 323 metrekare arasında değişiyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerin bulunduğu Realİstanbul’da 16 farklı konut tipi var. Projede toplam 15 katlı 5 blokta 310 konut bulunuyor. Teslimlerin 2011 yılı başlarında gerçekleşeceği projenin temeli ise 2009 yılının şubat ayında atılmıştı. Realİstanbul Evleri, 42 bin metrekare alanda inşa ediliyor. Projenin toplam inşaat alanı ise 60 bin metrekare.

Realİstanbul'da resepsiyon hizmeti, 24 saat güvenlik, cep sineması, kapalı havuz, sauna, Fin hamamı, spor merkezi, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş parkuru, açık ve kapalı çocuk oyun alanları yer alıyor. Proje otobüs duraklarına 500 metre, E5’e 100 metre, Ömür Plaza’ya 750 metre, Merter Meydan AVM’ye 1 kilometre mesafede bulunuyor.

Tel: 0212 416 90 40

Milliyet Emlak

Timur Gayrimenkul tarafından Levent’te yapılan NEF 163 Levent projesinde fiyatlar 252 bin TL  605 bin TL arasında değişiyor.

Timur Gayrimenkul’ün inşa ettiği NEF 163’ün temeli 1 Ocak 2010 tarihinde atıldı. İnşaat 1 Mayıs 2012’de tamamlanacak ve konutlar sahiplerine teslim edilecek.

Toplam 4 bin 399 metrekare alana inşa edilen NEF 163’ün inşaat alanı 48 bin metrekare, satılabilir alanı 21 bin metrekare, ticari alanı ise 4 bin 200 metrekare. Projede toplam 309 konut var.

Projede fold home konseptinin kullanıldı. Yani sitede yaşayanların ortak olarak kullanabilecekleri kapalı mini futbol sahası, karaoke odası, sinema salonu, müzik odası gibi alanlar bulunacak.

En yakın otobüs durağına 25 metre mesafede bulunan proje Levent Metro durağına ise 1100 metre mesafede. Ayrıca projenin önünden Şişli, Mecidiyeköy, Gültepe ve Metrobüs durağına giden minibüsler geçiyor. Levent’e bir kilometre, Mecidiyeköy’e 1.36 kilometre uzaklıktaki proje Taksim meydanına ise 4.7 kilometre mesafede.

212 325 1111